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各种房屋漏水后责任分析和处理办法

作者:易克防水 来源: 日期:2019-3-11 15:41:33 人气:74 评论:1 标签:各种房屋漏水后责任分析和处理办法

甘肃快3走势图按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。如果出现漏水问题如何处理呢?根据不同的情况一般有以下几种方法:


1、 保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?

一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;


2、 保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?

(1) 如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;

(2) 如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;


甘肃快3走势图3、 保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办

房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。


甘肃快3走势图4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。


甘肃快3走势图5、 相邻业主不配合怎么办?

  对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。


6、 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?

   在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。


7、 保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?

管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。


8、 保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办?

   在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。


9、 保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?

   房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。

房屋漏水是不可忽视的问题,一定要找有专业资质、负责的公司来维修。易克防水,先看现场,再拿出方案,维修好后再收费。按规定质保。省钱省力,保您后顾无忧!

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